Tehnične in arhitekturne lastnosti

Funkcionalna zasnova

Vsaka stavba ima dve komunikacijski jedri, ki vključujeta stopnišče in dvigalo ter potekata od kletne etaže do 5. nadstropja.
Stanovanja so dostopna preko notranjih veznih hodnikov, ki so tudi posredno osvetljeni, preko stopnišč. Parkiranje vozil je omogočeno na lastniških mestih v podzemni garaži ali na predvidenih zunanjih parkiriščih za goste.

Območje pozidave

Na območju gradnje je sprejet Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del PPE St 6-S (vzhodno od Dravograjske ceste) v mestni občini Maribor (MUV 16/2018). Predmetna stavba bo umeščena na zemljišču s parcelnimi številkami – parc.št. 2277/87, parc.št. 2277/88, parc.št. 2277/89, parc.št. 2277/92, parc.št. 2277/96, parc.št. 2277/98 in parc.št. 2277/99 vse k.o. 660 – Studenci, ki se nahaja na območju med Ulico Roberta Hvalca na jugu in Ul. I. Internacionale na severu.

Arhitekturna zasnova

Blok G sestavljata dva v pritličju povezana stolpiča z podzemno garažo, kolesarnicama, shrambami in potrebnimi podpornimi prostori. Etažnost stavbe je K+P+4+T, streha objekta je ravna. Oblikovno stavba sledi smernicam sodobne gradnje. Členjenost fasade po barvah in volumnih daje razgiban videz in poudarja posamezne elemente kot so vhodi, terase, balkoni ipd. Okna so različnih velikosti in dodatno pripomorejo k razgibanosti.

Tehnične lastnosti

Stavba bo izvedena v masivni armiranobetonski konstrukciji. Zunanji zidovi in nosilne notranje stene so debeline 20 cm. Nenosilne stene v posameznih stanovanjih so suho montažne. Posamezna stanovanja ter skupni prostori so finalno obdelani. Okoli stavbe se zagotovijo lastniški atriji in zelene površine, ki bodo zatravljene.

Tehnične lastnosti stanovanj

Stene in stropovi

Notranje površine armiranobetonskih plošč in sten bodo glajene in finalno slikane s poldisperzijskimi barvami v belem tonu, opečne stene bodo ometane, glajene in slikane. Stene v kopalnicah in straniščih bodo obložene s keramičnimi ploščicami in slikane s poldisperzijskimi barvami. Stene v kuhinji bodo povsod, tudi v območju predvidene bodoče opreme kuhinje, glajene in finalno slikane s poldisperzijskimi barvami. Svetla višina stanovanj (od gotovih tal do stropa) bo v pritličju in tipičnih etažah znašala 26o cm, razen v najvišji etaži, kjer bo višina 280cm.

Tlaki

Izvedeni bodo klasični betonski plavajoči estrihi s predpisano toplotno oziroma zvočno izolacijo. Finalni tlak v bivalnih prostorih bo parket z zaključnimi letvicami, v kopalnicah, straniščih, utilitijih pa keramika. Na balkonih, ložah in terasah se položijo obloge po izboru projektanta.

Stavbno pohištvo

Okna in fasadne stene stanovanjskega dela bodo iz PVC okvirjev, najmanj 6 komorna, zastekljena z izolacijskim troslojnim termopan steklom. Na PVC stavbnem pohištvu v stanovanjih bodo nameščena senčila – zunanje ALU žaluzije z motornim pogonom delovanja. Notranja vrata bodo suhomontažna, podboji in vratna krila pa bodo furnirana ali folizirana. Vhodna vrata v stanovanja bodo protivlomna, zvočno izolativna in s kovinskim podbojem. Prav tako bodo vhodna vrata zagotavljala predpisano požarno zaščito. Vratno krilo vhodnih vrat bo opremljeno tudi s kukalom.

Stropovi

Vsi stropovi v stanovanjih in stopniščih bodo glajeni in barvani s poldisperzijskimi barvami. Strop garaže je ustrezno termoizoliran s kombi ploščami.

Finalni tlaki

– Tlaki garaž bodo armirano betonski – zaglajeni.
– Tlaki predprostorov hodnikov ter stopnišč bodo v keramiki.
– Tlaki sanitarij in kopalnic stanovanj bodo v keramiki.
– Tlaki dnevnih sob in kuhinj bodo v gotovem hrastovem parketu z zaključnimi letvicami.
– Tlaki predsob in hodnikov bodo v gotovem hrastovem parketu ali namenski keramiki srednje kvalitete po potrditvi kupca.
– Tlaki balkonov, loggie in teras bodo zaključeni z oblogo po izboru projektanta.

Loggie, balkoni in terase

Balkoni in terase so obloženi z namensko keramiko ali drugim materialom po izboru projektanta. Ograje so kovinske, cinkane in prašno barvane. Ponekod je zaradi estetskih razlogov ograja steklena ali zidana. Višina ograj je minimalno 100cm.

Ograje

OGRAJE ATRIJEV bodo ozelenjene z namenskimi grmovnicami.
OGRAJE STOPNIŠČ
Na stopniščih so predvidene cinkane in prašno barvane kovinske ograje.

Streha

Streha objekta je ravna, izvedena z zaključnim slojem strešne folije z geotekstilom. Del ob steni je toplotno izoliran z ekstrudiranim polistirenom. Zaključne obrobe so izvedene v vroče cinkani pločevini. Dostop na streho je zagotovljen preko predvidene odprtine v 5. nad. komunikacijskega jedra. Vse obloge zračnikov so izdelane iz vroče cinkane in barvane pločevine.

Kleparska dela

Vsa kleparska dela na objektu bodo izvedena v pločevini, vroče cinkana in barvana. Gre za obrobe atike, vertikalne odtoke in odkapnike balkonov. Vertikalni odtoki žlebov so skriti v fasadi.

Fasada

Zunanji zidovi objekta so termoizolirani z izolacijo debeline 15 oz. 20 cm ter zaglajeni s tankoslojno fasado (kot npr. Demit). Barva po izboru projektanta. Del fasade se lahko zaključi z drugimi materiali po izboru projektanta.

PVC dela

Vsa zunanja vrata in okna stanovanj bodo iz namenskih PVC profilov / najmanj 6-komorni sistem ter troslojno zasteklitvijo. Vsa okna in vrata imajo zunanje ALU žaluzije na motorni pogon. Zunaj so predvidene ALU okenske police.

ALU stavbno pohištvo

Vsa vhodna vrata v objektu bodo aluminijasta (ALU), z vgrajenimi elementi za večjo varnost in trajnost. Vrata bodo skladna s predpisano požarno odpornostjo ter opremljena s ključavnicami. Garažna vrata v zaprti notranji garaži bodo na elektropogon ter opremljena z daljinskim upravljalnikom za udobno in varno upravljanje.

Notranja vrata

Notranja vrata bodo suhomontažna, svetlih mer 80/210 cm, debelina podboja bo prilagojena debelini sten. Izjema so določena vrata v mokre prostore (kopalnica, wc, shramba) svetlih mer 70/210 cm. Kljuke vrat bodo dvotočkovne kromirane opremljene z ključavnico.

Vhodna vrata

Vhodna vrata v stanovanja bodo dimotesna ter toplotno in zvočno izolirana skladno z veljavnimi normativi. Zagotavljala bodo predpisano požarno odpornost. Višina vrat bo 210 cm, opremljena bodo s cilindrično ključavnico in vratnim kukalom za dodatno varnost in udobje.

Inštalacije

Vsa stanovanja bodo ogrevana s pomočjo izmenjevalnika toplote v toplotni podpostaji in talnega razvoda. Vsako stanovanje bo imelo svoj števec porabe vode in ogrevanja (kalorimeter za porabo toplote – ogrevanje vode in prostorov). Električni števci se bodo nahajali v namenski elektro omarici na stopnišču posamezne etaže.

Zunanja ureditev

Skupna površina je ozelenjena s travo in zasajena z grmovnicami (atriji) po projektu zunanje ureditve. V sklopu ureditve je nameščena tudi potrebna urbana oprema, igrala za otroke, klopi, koši za smeti in svetila. Neposredno ob tlakovanih dostopnih poteh so predvideni nadkriti in zastrti smetarniki.