{"id":732,"date":"2019-01-02T19:30:25","date_gmt":"2019-01-02T18:30:25","guid":{"rendered":"https:\/\/novogradnje-maribor.si\/dravski-kristali\/?page_id=732"},"modified":"2026-02-17T12:58:44","modified_gmt":"2026-02-17T11:58:44","slug":"tehnicne-lastnosti","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/novogradnje-maribor.si\/dravski-kristali\/tehnicne-lastnosti\/","title":{"rendered":"Tehni\u010dne lastnosti"},"content":{"rendered":"

TEHNI\u010cNE LASTNOSTI\u00a0STANOVANJ<\/b><\/h4>\n

Funkcionalna\u00a0 zasnova\u00a0 stanovanj <\/strong><\/p>\n

Vsaka stavba\u00a0 ima\u00a0 komunikacijsko jedro, ki vklju\u010duje stopni\u0161\u010de in dvigalo ter poteka od kleti do zadnje eta\u017ee.<\/p>\n

Stanovanja so dostopna\u00a0 preko notranjih veznih\u00a0 hodnikov, ki so razen v pritli\u010dju tudi\u00a0 posredno\u00a0 osvetljeni, preko stopni\u0161\u010d. Stanovanja imajo enostransko ali dvostransko osvetlitev.<\/p>\n

Vsa stanovanja razen enega imajo lastne zunanje povr\u0161ine. V pritli\u010dju jim pripadajo terase, v nadstropjih pa stre\u0161ne terase ali lo\u017ee. V kleti\u00a0 imajo stanovanja\u00a0 shrambe in parkirna mesta.<\/p>\n

Mo\u017ena so odstopanja od projektne dokumentacije, do katerih lahko pride pri izvajanju del kot posledica napak v projektni dokumentaciji, izvedbe gradbeno obrtni\u0161kih del ali na podlagi \u017eelj strank po spremembah.<\/p>\n

Stene in stropovi<\/strong><\/p>\n

Nosilne stene so armiranobetonske debeline 20cm. Predelne nenosilne stene so suho monta\u017ene s podkonstrukcijo v debelini 5 ali 7.5 cm, zvo\u010dno izolacijo in dvostransko dvojno mav\u010dno kartonsko oblogo. In\u0161talacijske stene se izvedejo v prilagojeni \u0161irine glede na potrebe strojnih in\u0161talacij. V mokrih prostorih se uporabijo vlago odporne mav\u010dno kartonske obloge.<\/p>\n

Notranje povr\u0161ine armiranobetonskih plo\u0161\u010d in sten bodo kitane in finalno slikane s pol disperzijskimi barvami v belem tonu. Mav\u010dno kartonske stene so kitane in slikane. Stene v kopalnicah in strani\u0161\u010dih bodo oblo\u017eene s kerami\u010dnimi plo\u0161\u010dicami do vi\u0161ine 2.1m (na stenah z vgrajeno sanitarno opremo). Dokon\u010den izbor barv keramike, srednjega cenovnega razreda dolo\u010di projektant z investitorjem.<\/p>\n

Stene v kuhinji bodo povsod, tudi v obmo\u010dju predvidene bodo\u010de opreme kuhinje, kitane in finalno slikane s pol disperzijskimi barvami.<\/p>\n

Svetla vi\u0161ina bivalnih prostorov v stanovanjih (od gotovih tal do stropa) bo v pritli\u010dju in nadstropjih 2.6 m.<\/p>\n

Vsi stropi v stanovanjih in stopni\u0161\u010dih bodo glajeni in barvani s pol disperzijsko belo barvo. Strop v kleti, razen v stopni\u0161\u010dih bo neobdelan (pod ogrevanimi prostori se izvede stropna toplotna izolacija).<\/p>\n

Investitor in projektant si med izvedbo v primeru tehni\u010dnih zahtev pridru\u017eujeta pravico do zamenjave finalnih oblog in materialov s kvalitetno ekvivalentnimi.<\/p>\n

Tlaki<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong>Izvedeni bodo klasi\u010dni betonski plavajo\u010di estrihi s predpisano toplotno in zvo\u010dno izolacijo. Finalni tlak v bivalnih prostorih bo gotovi parket z zaklju\u010dnimi letvicami, v kopalnicah, strani\u0161\u010dih in utility-jih keramika z nizko stensko obrobo.<\/p>\n

Na lo\u017eah in terasah se polo\u017ei keramika ali lesene podnice v kombinaciji z drugimi materiali (prodec) vse po navodilih projektanta.<\/p>\n

Stavbno pohi\u0161tvo<\/u><\/strong><\/p>\n

Okna in balkonska vrata<\/strong><\/p>\n

Okna in balkonska vrata so iz PVC profilov. Okna so razen protipo\u017earnih zastekljena s troslojnim termoizolacijskim steklom. Vsa okna (razen oken v lo\u017eah) imajo ALU zunanjo \u017ealuzijo, na elektro pogon. V primeru lo\u017e so ALU zunanje \u017ealuzije z elektro pogonom postavljene na zunanji rob lo\u017ee. Izjema so vogalne lo\u017ee, kjer je \u017ealuzija izvedena ob oknu.<\/p>\n

Vhodna vrata v stanovanja <\/strong><\/p>\n

Vhodna vrata v stanovanja so po\u017earno odporna, protivlomna, zvo\u010dna izolativna. Vrata so opremljena s cilindri\u010dno klju\u010davnico, \u0161irokokotnim kukalom, ter varnostnim omejevalom odpiranja. Svetla mera vrat je 0,9\/2,1 m. Vsa vrata imajo do 2cm visok prag.<\/p>\n

Notranja vrata v stanovanjih <\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong>Notranja vrata v stanovanjih so lesena s podbojem kljuko in tesnilom. Svetle mere vrat so 0,8\/2,1 m. Izjemoma so vgrajena vrata dimenzij 0.7\/2.1m v wc-jih ali shrambah. Podboji vrat so prilagojeni debelini sten. V primeru manj\u0161ih neravnin je stik podboja in stene kitan.<\/p>\n

Vsa vrata ki mejijo na umetno odzra\u010devane prostore so minimalno podrezana nad finalnim tlakom.<\/p>\n

Sanitarna oprema<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong>V kopalnicah in WC-jih bodo vgrajeni sanitarni elementi oz. oprema:<\/p>\n

    \n
  • podometni splakovalnik (kotli\u010dek) brez tipke,<\/li>\n
  • odto\u010dna kanaleta v prostoru tu\u0161a, kjer so tla iz keramike v naklonu,<\/li>\n
  • podometna priprava za bide (samo opcijsko proti dopla\u010dilu po odobritvi projektanta v dolo\u010denih 4-sobnih stanovanjih)<\/li>\n
  • oprema za monta\u017eo pralnega stroja (odtok, podometni sifon, priklju\u010dek za vodo)<\/li>\n
  • kopalni\u0161ki aksialni odvodni ventilator, z zakasnitvijo izklopa,<\/li>\n
  • podkonstrukcije za monta\u017eo umivalnikov, \u0161koljk za wc-je in bide (opcijsko),<\/li>\n
  • priprava odto\u010dne kanalizacijske cevi in fitingi iz polietilena visoke gostote (PE) za odvodnjavanje odpadne vode, po potrebi v kombinaciji z lito\u017eeleznimi cevmi.<\/li>\n<\/ul>\n

    Lo\u017ee, terase in atriji<\/strong><\/p>\n

    \u00a0<\/strong>Vse ograje med sosednjimi atriji bodo kovinske in postavljene samo na mejo med posameznimi lastni\u0161kimi atriji. Vse ograje v lo\u017eah bodo v stekleni izvedbi. Vi\u0161ina ograj je minimalno 100 cm.<\/p>\n

    Terase v 2. nadstropju so medsebojno lo\u010dene delno s pregradno steno.<\/p>\n

    Tla lo\u017e in teras se zaklju\u010dijo v keramiki polo\u017eeni na podkonstrukciji z distan\u010dniki ali lesu v kombinaciji z drugimi materiali (prodec) po navodilih projektanta.<\/p>\n

    Elektroin\u0161talacije<\/strong><\/p>\n

    Vsako stanovanje bo prek svojega merilnega mesta in glavne varovalke priklju\u010deno na javno elektri\u010dno omre\u017eje. Elektro\u00a0 poraba\u00a0 stanovanja\u00a0 se\u00a0 od\u010ditava\u00a0 na el. \u0161tevcu\u00a0 lociranem v kleti ali na hodniku.<\/p>\n

    Priklju\u010ditev za posamezne stanovanjske enote bo izvedena v obliki enofaznega ali\u00a0trofaznega priklju\u010dka po navodilih projektanta.<\/p>\n

    Za zagotavljanje telekomunikacijskih storitev bo od priklju\u010dne omarice v kleti posameznega objekta do posameznega stanovanja izveden razvod z opti\u010dnimi vlakni, ki se v stanovanju zaklju\u010di v podometni omarici za telekomunikacije. V posameznem stanovanju bo izveden razvod do posameznih telefonskih in televizijskih vti\u010dnic. V vsakem stanovanju bo vgrajena govorna naprava \u2013 domofon za komunikacijo med glavnim vhodom v stavbo in posameznim stanovanjem z mo\u017enostjo elektri\u010dnega odpiranja vhodnih vrat. Vse \u017ealuzije imajo upravljanje na elektri\u010dni pogon.<\/p>\n

    Stanovanjem v pritli\u010dju in 2.nadstropju, kjer je predvidena stre\u0161na terasa, lahko proti pla\u010dilu pripravimo izvod za upravljanje tend, katere se lahko vgradijo s strani lastnika stanovanja po prevzemu stanovanj po predhodni odobritvi tipa s strani projektanta. Povr\u0161ine vseh nosilnih elementov tend morajo biti v antracitnih barvah.<\/p>\n

    Ogrevanje<\/strong><\/p>\n

    Objekti bodo ogrevani daljinsko, preko vro\u010devoda. Vsako stanovanje bo imelo svojo toplotno podpostajo. Ogrevanje se bo vr\u0161ilo preko talnega gretja lo\u010deno po posameznih enotah. Vsaka veja talnega ogrevanja bo priklju\u010dena na razdelilec talnega ogrevanja. Temperatura bo uravnavana s pomo\u010djo enega sobnega termostata, name\u0161\u010denega po navodilih projektanta. Lokacija toplotne podpostaje v stanovanju je dolo\u010dena s strani projektanta, ki si pridr\u017euje pravico, da zaradi zahtevnosti tehni\u010dne izvedbe lahko izvede spremembo kon\u010dne pozicije.<\/p>\n

    Prezra\u010devanje<\/strong><\/p>\n

    Prezra\u010devanje sanitarij in kopalnic, katere nimajo mo\u017enosti naravnega prezra\u010devanja, je urejeno s stenskim ventilatorjem z zakasnitvijo izklopa. Predvideni so odvodni kopalni\u0161ki ventilatorji s po\u017earnim ohi\u0161jem in po\u017earno man\u0161eto. Ventilator je name\u0161\u010den na steni in odvaja zrak skozi streho na prosto. Vklop ventilatorja je izveden preko razsvetljave, izklop se izvede z zakasnitvijo.<\/p>\n

    Vodovod<\/strong><\/p>\n

    Poraba vode po posameznih stanovanjih se obra\u010dunava z od\u0161tevalnimi \u0161tevci, kateri so vgrajeni na stopni\u0161\u010du. Izvedeni bodo vsi razvodi za hladno in toplo vodo, vklju\u010dno z vodovodnimi baterijami. V PZI so vrisane vodovodne in\u0161talacije zunanje armature, ki se izvede opcijsko proti dopla\u010dilu in se bo izvedla samo v primeru potrdila ter dopla\u010dila kupca posameznega stanovanja.<\/p>\n

    Hlajenje<\/strong><\/p>\n

    Za dopla\u010dilo je mo\u017ena izvedba klimatske naprave hkrati s potrebno in\u0161talacijo. Zunanja enota se montira na streho 1. ali 4. nadstropja. V PZI so vrisane in\u0161talacije, ki se izvedejo opcijsko proti dopla\u010dilu in se bodo izvedle samo v primeru potrdila ter dopla\u010dila kupca posameznega stanovanja.<\/p>\n

    Kletne shrambe<\/strong><\/p>\n

    Vsakemu stanovanju pripada prostor za shrambo, ki se nahaja v kleti posameznega objekta. Stene so suho monta\u017ene ali kovinske. Mav\u010dne stene so kitane in barvane. Vrata so kovinska. Dolo\u010dene shrambe se nahajajo direktno pred parkirnimi prostori, ve\u010dina shramb pa je urejenih v lo\u010denem prostoru, kjer je urejen skupen hodnik in dostop do posamezne shrambe. Nekatere shrambe so predvidene tudi v sklopu zaprtega privatnega parkiri\u0161\u010da.<\/p>\n<\/div><\/div>